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在吊车作业时，一旦对周边建筑物造成潜在损害，责任界定与预防措施至关重要，关乎各方的权益和工程的顺利开展。
首先说责任界定方面。通常来讲，如果是因吊车本身存在质量问题，例如吊臂结构强度不足、制动系统失灵等导致作业失控进而威胁周边建筑物安全，责任多在于吊车的出租方或制造商。出租方有义务提供质量合格、性能达标的设备，制造商则要确保产品符合相关质量标准与安全规范。
而若因为操作人员违规操作，像超出额定起吊重量、未按规定的作业半径操作、在恶劣天气强行作业等情况引发对周边建筑物的潜在损害风险，那操作人员所属方，往往是承租方或其雇佣团队需承担相应责任。操作人员需严格遵循安全操作规程，保障作业的科学性与规范性。
再者，要是施工现场指挥人员发出错误指令，致使吊车动作危及周边建筑物，那么下达指令的相关方就要负责。同时，如果施工现场环境复杂，承租方未提前将周边建筑物的相关情况，比如建筑物的结构特点、距离远近、安全防护要求等准确告知出租方，导致作业过程中出现潜在损害隐患，承租方也难辞其咎。
还有一种情况是多方因素共同作用导致，那可能就需要根据各方过错程度来合理分担责任了。
在预防方面，要做好多方面工作。一是提前勘察，承租方与出租方在作业前应共同对施工现场及周边建筑物情况进行细致勘查，测量吊车与建筑物之间的距离，了解建筑物的结构稳固性等，以此制定科学合理的作业方案，明确吊车的停放位置、作业角度和吊运路线等，避免可能碰撞到建筑物的操作。
二是选择适配的吊车，根据吊运物件重量、作业半径需求以及周边环境，挑选合适吨位、性能良好的吊车，确保其在作业过程中能稳定、精准地完成任务，不会因设备能力不足而出现意外情况危及建筑物。
三是操作人员培训，要确保吊车操作人员经过专业培训，熟悉吊车性能和操作规程，掌握在复杂环境下作业的安全要点，具备应对突发情况的能力，严格按照既定方案操作，杜绝违规行为。
四是设置警示标识与防护设施，在施工现场周边合适位置设置明显的警示标识，提醒过往人员注意安全，同时可根据需要设置一些如防护栏、缓冲垫等防护设施，降低万一发生意外时对建筑物的冲击损害程度。
五是实时监测与沟通，在作业过程中安排专人对吊车作业状态以及周边建筑物情况进行实时监测，发现异常及时沟通并停止作业，采取相应的补救或调整措施。
总之，明确责任界定，做好全方位的预防工作，才能最大程度降低吊车作业对周边建筑物造成潜在损害的风险，保障各方的安全与利益。